了解二胎房貸的銀行利率與額度

了解二胎房貸的銀行利率與額度

在現今的房市環境中，許多人已經擁有自己的房產，但隨著生活需求的增加，對資金的需求也日益增強。此時，二胎房貸便成為了很多人的選擇。二胎房貸不僅可以幫助貸款人獲得額外的資金，也能有效解決資金周轉的問題。然而，隨著二胎房貸利率、額度的變化，選擇一個合適的方案至關重要。下面我們將深入探討二胎房貸的定義、利率以及額度，幫助您更好地了解這個金融工具。

1. 二胎房貸是什麼？

二胎房貸，顧名思義，是指在原有的房貸基礎上，再向銀行或金融機構申請的第二筆貸款。這類貸款通常用於資金周轉或其他消費需求，因而也被稱為房屋二胎。在申請二順位房貸時，貸款人必須以其已擁有的房產作為擔保，這樣金融機構才能提供額外的貸款。然而，由於此貸款是基於已存在的房貸，因此，首先需要了解現行的銀行房貸利率以及能夠提供的貸款額度。

2. 二胎房貸利率

二胎房貸利率是指資金在貸款期間所需支付的利息率。相對於第一順位房貸，二胎房貸的利率通常較高，這是因為銀行面臨的風險相對增加。由於二順位房貸的回收次序在第一順位後面，若房貸借款人出現違約情況，銀行將無法優先回收資金，因此必須通過提高貸款利率來平衡風險。貸款人要仔細比較各銀行的利率，因為不同銀行增貸時的政策和利率均有差異。

3. 二胎房貸額度

在考量二胎房貸時，額度是另一個極為重要的指標。通常來說，銀行在審核房屋增貸的額度時，會考量借款人的信用狀況、房產的市值及其目前的抵押狀況。一般而言，二胎房貸的額度會在房產市值的60%至80%之間，具體額度則需根據金融機構的規定及借款人的信用評分而異。因此，了解清楚各銀行的規定及政策，才能選擇最合適的二胎房貸方案。 總結而言，二胎房貸是一種融資方式，不僅能為您提供急需的資金，還需要深入了解相應的利率及額度，避免因選擇不當而影響未來的財務狀況。希望以上的介紹能幫您對二胎房貸有更清晰的認識。

引用資料來源:

• 二胎房貸是什麼?推薦銀行二胎房貸利率、額度、條件、流程
• 2025銀行二胎房貸利率、額度比較
• 貴哥來開講，貸款有好事

二順位房貸是什麼?利率、條件全解析，帶你避開申貸風險

二順位房貸一直是許多有週轉需求的人，會選擇的貸款類型。如何利用名下有貸款的房子，再取得一筆高額的資金？其實並不如想像中的困難。本篇將詳細說明次順位房貸的利率、額度，以及申請的條件與流程。只要5分鐘，就能一篇搞懂二胎房貸的大小事情。

一、二順位房貸是什麼？

顧名思義，就是一間房子同時擁有2筆房貸。簡單來說，當你買房子時向銀行申請貸款，這筆貸款就稱為一順位房貸；在正常繳款一段時間後，將這間還有貸款的房子，向別家銀行或融資公司再申請一筆房屋貸款，這個過程則稱為二順位房貸、二胎房貸或次順位房貸。

二、二順位房貸VS一順位房貸

當買房子時向銀行申請貸款，這筆貸款就稱為一順位房貸；在正常繳款一段時間後，將這間還有貸款的房子，向別家銀行或融資公司再申請一筆房屋貸款，這個過程則稱為二順位房貸、二胎房貸或是次順位房貸。其二者的差異，如以下列表所說明。

銀行貸款普遍來說，有審核嚴格不易過件的缺點；民間機構貸款則有風險顧慮與貸款利率高等缺失。建議有二胎房貸需求時，向融資公司提出申請。因為融資公司的貸款審核寬鬆，貸款利率與銀行接近，並且受到政府的監督，所以在貸款申請上會比較有保障。

四、二順位房貸申請注意事項

次順位房貸的申請管道眾多，因此在申請上需要注意的地方也不少，其說明如以下所列。

1.二順位房貸申請限制

• 須有工作與穩定的收入 無法提出工作證明的人，將降低貸款方受理二胎房貸申請的意願。
• 信用報告須600分以上 信用報告600分為基礎門檻，無法達到基本要求的人，銀行核貸過件的機率不高。
• 切勿短期多家銀行送件 三個月內向3家以上的銀行提出次順位房貸的申請，將造成聯徵多查的情形，也會增加銀行婉拒貸款申請的機率。
• 拒絕15坪以下套房申請 銀行婉拒15坪以下的小套房申請次順位房貸；而融資公司則無此一限制。

銀行因為作風保守，在次順位房貸的申請上會有諸多限制。假如無法通過銀行的貸款審核，建議向審核寬鬆的融資公司，申請二順位房貸。

2.二順位房貸申請關鍵

• 慎選貸款管道 盡量以銀行為首選，若無法通過銀行的審核，則以大型的融資公司為申請對象。
• 精算月付金額 可以利用網路上房貸試算工具，大概算出自己的二胎房貸月付金，再來衡量自己的財務能力是否可以負擔。
• 徹底瞭解合約 不論是向銀行、融資公司或是民間貸款機構申請次順位房貸，在簽約前都要徹底清楚每一項條款的敘述，以避免不利的合約條款參雜在其中。

掌握以上3項關鍵，就能大幅降低二順位房貸申請上的風險，而且還可以選擇，最適合自己條件的方案來申請。

3.二順位房貸風險

任何一種貸款都有或高或低的風險性存在，以二胎房貸的風險來說，常見的陷阱如以下所列。

• 謊稱銀行代辦 不肖業者的公司名稱可能與銀行相近，一方面降低申請人的戒心；另一方面則會謊稱有門路，可以取得銀行的優惠貸款。目的在於取得申請人信任後，騙取金錢或個人資料。
• 混淆利率算法 銀行與融資公司以年利率為計算方法，不肖業者多以月利率混淆年利率，詐稱利率比銀行都要來得低，誘騙申請者上當簽約。
• 重複收取費用 民間貸款機構收費標準不一，有時收完開辦費後，還要追加服務費、申請費等，甚至要求貸款抽成。總之變著名目向你多收錢而已。
• 合約含混不清 不論銀行或其他管道的貸款合約，其內容繁瑣而複雜，容易遭到有心人士，暗中植入不利申請人的條款。因此在簽約前，須謹慎判讀合約的內容。

貸款陷阱大多數的特徵，無非就是以含混不清、複雜計算以及繁瑣的內容，來降低申請人的戒心，其實只要保持清楚與謹慎的心態，並選擇合法且具規模的管道申請，就可以大幅減少被詐騙的機率。

五、二順位房貸試算

以下將解釋二胎房貸的計算原理，並舉例試算次順位房貸的月付金額大概會有多少。

1.二順位房貸試算

依各個管道貸款成數的不同，二胎貸款的公式與額度也會有所差異。以房屋貸款400萬，設定金額480萬，繳了10年房貸，一胎房貸餘額還剩250萬，房屋鑑價600萬為例子。分別試算銀行、融資公司與代書代辦的二胎房貸，並從中比較其差異。

• 銀行二胎試算公式 房屋鑑價x可貸成數–一胎房貸設定金額 600萬x80%–480萬＝0 →表示已無二胎貸款空間

• 融資二胎試算公式 房屋鑑價x可貸成數–一胎房貸剩餘金額 600萬x120%–250萬＝470萬 →二胎可貸額度470萬

• 代書代辦二胎試算公式 房屋鑑價x可貸成數–一胎房貸剩餘金額 600萬x90%–250萬＝290萬 →二胎可貸額度其實沒有限制

2.二順位房貸月付金

二順位房貸月付金的多寡，會隨著申請管道、個人與房屋條件的不同而有所增減。假設二胎房貸300萬，年利率8%，其二胎房貸月付金試算約為4,6759元。 由以上的試算範例來看，銀行因為作風保守，就算核貸額度也不會太高；代書代辦的核貸額度較融資公司低，而且有風險上的疑慮；因此建議以大型的融資公司，為二胎房貸的申請管道。若想試算自己二胎房貸的月付金，可以利用我們整理的〈7大免費試算工具〉，快速算出正確結果。

六、二順位房貸申請流程

二順位房貸各個管道的申請流程，並沒有太大的差別，在備妥下列文件後，即可選定管道進行申請。

1.申請文件

1. 身分證+駕照or健保卡影本
2. 薪資轉帳與收入來源的證明
3. 房屋所有權狀影本

2.申請流程

1. 選擇合適申請管道
2. 備妥資料送件申請
3. 貸款方作條件審核
4. 照會結果簽約對保
5. 進行抵押權的設定
6. 撥款至指定的帳戶

以上流程，在完成簽約對保後，約2~3個工作天，貸款方就會將核貸後的資金，撥款到指定的銀行帳戶中。

七、二順位房貸常見Q&A

• Q申請二順位房貸多久能撥款？
• 完成簽約對保後，銀行需7~10個工作天才能撥款；融資公司只需2~3個工作天即可撥款完成。

• Q跟不同管道申辦二順位房貸會有差異嗎？
• 視申請管道而定。銀行二順位房貸審核嚴格，所以不易過件；大型融資公司則審核寬鬆，除了容易取得週轉資金外，二胎房貸的利率更是與銀行接近；民間機構的次順位房貸，因為法律規範尚未周延，讓貸款利率與額度沒有一定的標準，而且貸款風險上也有相當的疑慮。

• Q銀行二順位房貸與民間二順位房貸有差別嗎？
• 有差別。二者在利率、額度與風險性上都有顯著的差異。建議申請二順位房貸還是要以銀行為首選，若是無法向銀行申請過件，則可以考慮向大型融資公司申請二胎房貸。

當有較大額度的資金週轉需求時，二胎房貸是可以參考的選項之一。只要在申請前慎選貸款管道，並評估利率與還款條件，是否適合自己的能力後，在安全無虞的前提下，相信你是可以選擇到最適合的二胎房貸方案。

引用:好事貸

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二胎房貸是什麼?銀行二胎房貸利率、額度、條件

有資金週轉需求時，申請銀行房屋增貸卻被婉拒；又或者好不容易通過銀行二胎房貸審核，房屋增貸額度卻無法滿足資金的需求。其實這些問題，可以用好事貸二胎房貸來一次解決。因為好事貸二胎房貸額度大，二胎貸款利率也受到法定的規範，所以可以在安全且負擔較輕的情形下，有效解決資金週轉的問題。以下本文將對房屋二胎貸款做最完整的說明，想用二胎房貸解決資金週轉的問題就看這一篇。

一、二胎房貸是什麼？了解房屋二胎貸款

是指，在房子已經有一筆房屋貸款的情形下，向第二間銀行、融資公司或是民間貸款等機構，再申請第二筆房屋貸款，等同這間房子辦理了二次貸款。也因為第二間貸款機構所擁有的房屋抵押權屬於第二順位，所以也稱為二順位房貸、次順位房貸、二次抵押貸款或是房屋二胎貸款。 或許你會有所疑問，二胎房貸與房屋貸款不同的地方在哪裡？簡單來說，房屋貸款是在準備好頭期款後，向銀行借錢來買房；二胎房貸則是用名下已經有貸款的房子，向第二家貸款機構再申請一筆房貸來週轉、整合負債或用於投資。

1.為什麼會推薦二胎房貸？

二胎房貸推薦的理由有貸款額度大、撥款速度快，以及不必賣房就能取得現金等三項。具有其他貸款無法達成的效果，詳細說明如以下所列：

• 二胎房貸額度較高：信用貸款有DBR22倍的限制；汽車貸款額度則會隨著車齡而遞減；房屋二胎貸款可貸額度約在50~600萬之間，應可滿足一般資金週轉的需求。
• 二胎房貸撥款較快：只要備齊所需文件，選擇合適的管道遞件申請，最快大約2~3個工作天（視選擇管道而定），貸款機構就能將所需的資金，撥款到你指定的銀行帳戶。
• 不必賣房換取現金：二順位房貸只需設定好房屋抵押權後，就能取得一筆資金運用，日後只要按時還款，基本上就不會對日常生活產生影響。這種貸款方式讓你不必賣房，就可以取得一筆資金來運用。

2.二胎房貸與房屋增貸差別在哪？

二者都是以房換資金的貸款方式，只是在申貸方式、抵押權次數，以及抵押權對象上，二胎房貸與房屋增貸會有明顯的不同。詳細比較如下表所示：

二、二胎房貸申請管道有哪些？哪一個最推薦？

在瞭解房屋二胎貸款的基本概念後，接下來需要知道可以向哪些管道提出二胎房貸申請，以及各個管道在申請時需要注意的地方。

1.銀行二胎房貸

銀行二順位房貸利率較低，而且受到政府的監督，申貸過程有一定的標準程序，是許多人二胎房貸的首選。不過，因為銀行二胎審核嚴格，若申請人有信用瑕疵的情形，就會被銀行所婉拒；或是房屋的殘值不高，能取得的貸款額度也不會太好。為方便大家更清楚瞭解，以下整理各家銀行最新的二胎房貸方案，提供你在選擇時可以參考與比較。

2.融資二胎房貸

大型融資公司同樣受到政府的監督，因此融資二胎房貸是銀行之外，可以考慮選擇的申請管道之一。另外，融資二胎的利率為7~14%，與銀行二胎利率接近，審核上卻比銀行寬鬆不少。如果你被銀行婉拒二胎房貸的申請，或是無法拿到理想銀行二胎利率的人，建議可以向大型融資公司提出申請。 提醒你，融資公司因為受到法規的限制，並不可以直接放貸給民眾，因此有貸款需求的人，必須透過融資公司經銷商來申請。不過市面上融資公司經銷商林立，素質也是好壞不一，建議可以向大型股票上市融資公司的簽約經銷商—好事貸申請，就可以在安全無虞的情形下，解決你的資金週轉問題。

3.民間二胎房貸

民間二胎房貸審核，相較於銀行與融資公司來說更為寬鬆，就算申請人有信用與財務狀況不佳的情況，只要名下有房子幾乎都能通過申請。 不過，在這看似寬鬆的審核標準背後，通常隱藏著極高的貸款風險。像是民間業者常以月利率混淆年利率（像是主打二胎利率只要1.5%，其實指的是月利率1.5%，年利率卻將高達1.5%X12=18%），塑造出超低二胎房貸利率的假象；或是在申請的過程中，巧立名目收取各項高額的費用；以及還款方式，只能還利息而還不到本金等。以上這些民間二胎的陷阱，都是讓人防不勝防的地方。 通過以上的說明，相信對於二胎房貸有哪些申請管道，我們應該已經有初步的認識。以下本文將三大管道整理成一張表格，方便大家能更清楚比較這些管道的差異。

三、二胎房貸利率是多少？銀行、融資、民間

二胎房貸利率因為管道的不同，大約會落在2.6%~36%之間，因此管道的選擇將決定房屋二胎利率的高低。以下分別說明三大管道，二胎房貸利率各自是多少。

1.銀行二胎房貸利率

由上段本文所整理的表格中可以知道，銀行二胎房貸利率的範圍，約在2.6%~15.88%之間，可以說是三大管道中最低的。不過提醒你，2.6%的二胎房貸利率，通常是所謂的廣告利率，目的只是吸引顧客上門的手段而已。一般來說，銀行所核貸的二胎房貸利率，大約是7%~10%之間。

2.融資二胎房貸利率

融資公司二胎房貸利率的範圍，在7%~14%之間，其實與銀行的房屋二胎利率接近。因為銀行審核嚴格，可以拿到低利率的房貸利率，是非常困難的一件事。所以許多被銀行婉拒，或是拿不到理想銀行二胎利率的人，反而會向審核寬鬆的融資公司申請房屋二胎，畢竟二者在利率上相差的並不多。

3.民間二胎房貸利率

民間貸款因為法令規範尚未周全，導致房屋二胎無論在申請流程、貸款利率以及額度，都沒有一定的標準。以二胎房貸利率來說，大約在6%~36%之間游移，而確切的利率會是多少，大多是業者說了算。另外提醒你，有些不肖業者還會以月利率混淆年利率的手法，誘騙借款人上門申請，一旦簽約就會面臨沉重的還款壓力。

4.二胎房貸利息與月付金試算表

想要知道各個管道，二胎貸款的月付金是多少嗎？本文以貸款金額100萬為例，帶入最新的二胎房貸利率，幫大家試算出三大管道，房屋二胎月付金會是多少，詳細試算結果如下表所列：

由上表試算結果可以看出，融資與銀行的二胎房貸月付金接近，都是可以考慮與選擇的管道之一；而民間二胎的月付金除了不低外，還有可能會被收取一筆高額的服務費，導致到手的資金將大幅減少，建議非到萬不得已，不可將其列為二胎房貸的申請選項。

四、二胎房貸的優缺點與風險

各類型貸款，都有它自己的優勢與不足之處。以二胎房貸來說，其優缺點與可能會發生的風險，如以下說明：

1.二胎房貸的優點

二胎房貸的優勢有三，分別為可貸額度較高、撥款速度較快，以及不必變買房子就能取得資金，對於臨時有資金需求、急需較大週轉金額、不想賣掉房子換現金的人來說，是非常建議取得資金的方式之一。

2.二胎房貸的缺點與風險

。這是因為第二順位抵押權的關係，讓貸款方承受較高無法拿回本金的風險，所以會將貸款利率調高以降低風險的一種作法。若是想要拿到合理的二胎房貸利率，建議要以銀行或大型融資公司為申請管道，並且多方比較，才能選到適合自己能力的二胎房貸方案。 另外，因為銀行二胎審核嚴格，讓許多被銀行所婉拒的人，會轉而向民間貸款申請房屋二胎，因此增加二胎房貸風險發生的機率。像是遇到不肖的代辦業者、混淆二胎利率計算的方式、巧立名目的高額收費、不利條款摻雜在合約內容等，都是常見的二胎房貸風險。建議此時，直接找優質管道（如：好事貸）提出二胎房貸申請，就能有效避免上述的房屋二胎風險。

五、二胎房貸額度怎麼算？三種管道算法大不同

不同管道的二胎房貸額度，在計算方法上也有很大的差異，不過基本上會受到一胎房貸設定金額，以及一胎房貸剩餘金額2大因素所影響。以下將依照三大管道的二胎房貸計算方式，分別試算各自的可貸額度會是多少。 假設房屋鑑價800萬，房屋貸款700萬，設定金額840萬（通常為房貸額度的1.2倍），在繳了10年的房貸後，一胎房貸還剩下500萬。以下試算銀行、融資公司與民間貸款，二胎房貸分別可以申貸多少額度。

1.銀行二胎房貸額度試算

銀行會擔心申貸人，若是發生違約繳不出貸款的情況，因此必須法拍房屋來償還未繳的貸款。在進行房屋法拍的過程中，所產生的利息、違約金等費用，就會從房貸設定金額中扣除。依據上列公式，銀行二胎房貸試算結果如下：

2.融資二胎房貸額度試算

融資公司二胎房貸審核寬鬆，會依房貸剩餘金額做為計算基礎，因此只要你房貸還得越多，能拿到的二胎房貸額度就會越高。接著我們就來試算，融資二胎房貸的可貸額度會有多少吧。

3.民間二胎房貸額度試算

民間二胎房貸的公式，雖然也會以一胎房貸剩餘金額為計算基礎，但是因為可貸成數較融資公司低，所以能拿到的資金並不會太多。民間二胎額度試算結果如下：

六、二胎房貸的貸款年限最多幾年？有寬限期嗎？

二胎房貸除了利率、額度外，還款年限與是否有寬限期也是重要的關鍵，因為這會關係到你的每期月付金，以及總利息費用將會是多少。接下來我們就一起來瞭解，各管道二胎房貸的還款期限，以及是否有寬限期吧。

1.各管道二胎房貸的還款期限

當還款期限越長，每期月付金會較少，不過總利息費用反而會增加；相反地，還款期限越短，月付金雖然較多，但支出的總利息費用反而會減少。因此必須謹慎考慮自己的能力後，再來選擇合適的還款期限。而不同管道的二胎房貸，所給予的還款期限也會有所差異，詳細說明如以下所列：

• 銀行二胎房貸還款期限：依據最新資訊顯示，銀行二胎還款期限，約落在2~20年之間。另外，因為銀行的作風較保守，所以不會給予二胎房貸寬限期。
• 融資二胎房貸還款期限：一般來說，融資公司房屋二胎的貸款年限為7~10年，而且還可以再申請2年寬限期，讓申請人運用資金的空間可以更加靈活。
• 民間二胎房貸還款期限：因為貸款審核寬鬆，讓民間房屋二胎的還款期限，幾乎毫無標準可言。大多只要借貸雙方同意後，想借多久就借多久。

2.二胎房貸寬限期有哪些優點

以融資二胎房貸來說，在寬限期間內只需繳交房貸利息，因此除了還款負擔較輕鬆外，也會有較充裕的資金可以運用。不過提醒你，寬限期一旦結束，就要攤還之前未還的本金與利息，這時就會明顯感受到還款的壓力，建議要經過仔細評估後，再來決定要不要申請二胎房貸款寬限期。  

七、二胎房貸好申請嗎？條件、流程一次看

融資公司二胎房貸審核寬鬆，較銀行來說更容易取得所需的資金，而且也比民間貸款來得安全。因此本文將以融資房屋二胎為對象，詳細說明申請條件與流程，幫助你盡早解決資金週轉的問題。

1.二胎房貸申請條件

融資二胎房貸，只需符合下列條件就可以提出申請：

• 年滿18~70歲的本國國民
• 申請人名下有房子（或是屋主願意擔任保證人）
• 有工作或收入來源
• 房屋不可有私設或是產權不清等情況

2.二胎房貸申請流程

符合上述申請條件後，就可以準備好相關文件，進行二胎房貸的申請流程。大致上會有4個步驟，詳細說明如以下所列：

• 前置作業：備妥雙證件影本、房屋與土地權狀、一胎房貸繳息證明、申請人財力證明等資料，並將房屋作整理與清潔後，就可以遞件申請。
• 申請審核：融資公司收到申請文件後，就會進行審查的程序，包含調查申請人的信用狀況，以及派員到房屋所在地進行拍照、勘查。
• 對保簽約：通過審核後，融資公司會在簽約前，再次核對申請人身分與合約內容，這個流程就是簽約前的對保程序，目的在於保障借貸雙方的權益。
• 抵押權設定：簽約完成後，申請人與二胎房貸專員一起到地政事務所，將房屋第二順位抵押權設定給融資公司。待房屋設定完成後，最快只需2個工作天就能完成撥款。

八、二胎房貸各地區的申辦情況分析

台灣房貸市場活絡，以二胎房貸而言更是如此。本段落是由好事貸獨家統計，讓你可以經由表格與圖示的說明，清楚地知道各地區對於房屋二胎的需求程度。

1.各縣市申辦二胎房貸比例

由下表的統計結果可以看出，申辦二胎房貸地區以台中市居冠，其次依序為高雄市、桃園市、新北市以及台南市。

2.二胎房貸常見申辦原因

根據好事貸多年的承辦經驗，可以歸納出幾個大家會申貸房屋二胎的常見原因。假如你有符合以下情形，也可以考慮申請二胎貸款喔。

• 房屋增貸額度低：想申辦房屋增貸，沒想到銀行核貸額度低，而好事貸二胎房貸讓我取得足夠的資金週轉。
• 企業貸款難申請：公司急需週轉資金，無奈企業貸款費時又複雜，而好事貸二胎房貸撥款速度快，馬上就能拿到週轉的資金。
• 債務整合被婉拒：申請銀行債務整合，因為信用與財務條件不夠好，所以被銀行婉拒，幸虧有好事貸二胎房貸，及時減輕我的負債壓力。
• 修繕貸款被退件：因為地震、颱風的關係，房屋需要整修，申請銀行裝潢貸款卻被退件。這時申辦二胎房貸，讓我的房子可以再次煥然一新。

九、二胎房貸常見Q&A

• Q收入會影響二胎房貸的過件率嗎？
• 不一定。如果是銀行二順位房貸，會要求你提供財力證明（如薪資單、年度扣繳憑單）。因此若是申請人收入不穩定，像是家管、攤商、計程車司機、接案工作者，就有很高的機率被銀行婉拒。假如你有上述情形，建議可以申請好事貸二胎貸款，因為好事貸審核寬鬆，即使無法提供財力證明，只要名下有房子，就有一定的機會通過貸款申請。

• Q信用評分會影響二胎房貸的過件機率嗎？
• 不一定。申請銀行二順位房貸一定會調閱聯徵紀錄，因此假如你的信用評分不足，或是有信用瑕疵等情形，都無法通過銀行的貸款審核。不過，若是申請好事貸二胎房貸，就算有信用瑕疵的情況，還是有機會通過貸款的審核。

• Q銀行會知道我曾經申請過民間二胎房貸嗎？
• 會知道。只要申辦過二胎房貸，在貸款還未還清也沒有辦理塗銷登記前，房屋抵押設定的紀錄會一直留在土地、建物登記謄本上。另外就算二胎房貸已經還清，想再申請銀行二胎，銀行在審核時同樣會看到這個紀錄，假如時間未超過一年，同樣會被銀行所婉拒。不過，若是申請好事貸，就不會有上述的限制，而且還有很高的機會可以通過二胎房貸申請審核

• Q小套房或是30年老屋可以申請二胎房貸嗎？
• 不一定。銀行大多拒絕15坪以下的小套房，以及屋齡過高的老房子申請二胎房貸。而且就算通過審核，能取得的貸款條件也不會太好。建議老屋以及小套房，可以申請好事貸，因為只要房屋鑑價後還有貸款空間，就能提出申請。

• Q申請過銀行或民間二胎房貸，還可以再申請好事貸二胎房貸嗎？
• 可以。即使是申請過其他管道的二胎房貸，還是有機會能申請好事貸。不過因為每個人的情況不同，建議你用加Line的方式，由好事貸專業團隊幫你評估是否可以申請。

• Q可以申請好事貸二胎房貸增貸嗎？
• 不一定。如果名下的房子還有貸款空間，當然可以申請好事貸二胎房貸。不過如果已經沒有增貸空間，好事貸針對老客戶也有提供回娘家專案。只要原來的好事貸房貸正常繳款12期，就有機會可以申請。建議你可以加Line，由好事貸專業團隊幫你評估是否可以申請二胎增貸。

• Q信用貸款跟二胎房貸哪個比較好？
• 視情況。信用貸款屬於無擔保貸款，銀行會著重申請人本身條件的好壞，因此審核上會非常嚴格。另外，許多銀行標榜信貸額度最高有300萬，但礙於金管會「無擔保貸款」不可超過月收入22倍的限制（DBR22），因此實際核貸金額大多遠低於300萬。如果你需要的資金額度較高，那麼信用貸款就不符合你的需求。而二順位房貸的額度是根據房屋現值來決定，沒有DBR22倍的限制，因此若是你的房子近期增值空間不少，就有機會取得較大額度的週轉資金。

• Q汽車貸款跟二胎房貸哪個比較好？
• 銀行汽車貸款的額度，大多是汽車鑑價的80%。而且汽車一旦落地，就會有折舊的問題，因此可貸額度大多不會太高。相對來說，房屋有保值的效果，而且價值也比汽車來得高。因此二胎房貸比起汽車貸款，將會有可貸額度高、貸款利率低、還款年限長等優勢。

• Q房屋增貸跟二胎房貸哪個比較好？
• 房屋增貸的額度，將取決於原房貸的餘額，以及房子所剩殘值的多寡。因此房貸只繳了1~2年，就想要申請房屋增貸，基本上都會被銀行所婉拒。不過，若是申請好事貸，只要房屋還有貸款的空間，都可以換取一筆週轉的資金。

• Q房屋轉增貸跟二胎房貸哪個比較好？
• 房屋轉增貸是將房屋貸款，轉換到另一間銀行，以換取更長的貸款期限、更低的貸款利率以及更高的貸款金額。只是，房屋轉增貸等於重新辦理一筆房屋貸款，一切流程與審核的工作都會重新來過。如果申請人近期的財務、信用條件較差，也不見得能取得好的貸款條件與額度。相較之下，好事貸不需更動原來的房屋貸款，而且申辦過程簡便，可以快速解決你的資金週轉問題。

引用:好事貸

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台灣時事|機車貸款|越南廠傳大幅裁員 寶成：不超過3000人 | Anue鉅亨 - 台股新聞

外媒指出，寶成 (9904-TW) 旗下的越南寶元鞋廠今年訂單少，傳出將裁員 6000 人，寶成表示，此次越南廠裁員不超過 3000 人，並非 6000 人之多。

外媒表示，寶成越南廠因「2023 年生產訂單非常少」，將裁汰 3000 名工廠員工，另外 3000 名員工不再續約，寶成指出，目前客戶仍處於庫存調整階段影響製鞋業務，但並無裁員 6000 人。

寶成表示，旗下裕元工業越南胡志明市寶元鞋廠此次計畫裁員不超過 3000 人，影響人數相對有限，員工的人事作業流程均遵循當地政府相關法令規範辦理，將審慎應對經營環境的動態變化，持續致力於整體營運的穩健發展。

儘管寶成製鞋業務短期面臨壓力，但中國解封經濟回溫，買氣增強帶動通路業務營收成長、較前月倍增，集團 1 月營收 248.01 億元，月增 30%、年減 8.2%。

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出處:https://news.cnyes.com/news/id/5092742

機車貸款

車貸款可以申請在各大銀行，但是在申請之前，最好先做好功課，熟悉各銀行的車貸條件和細節，讓您在申請時能夠更有把握，減少不必要的錯誤。 如果您剛好是身分證上有欠銀行的抵押款，可以考慮申請聯邦商業銀行的車貸分期，該銀行提供以抵押款為擔保的貸款服務，抵押款可以用來減少貸款金額，並且可以加速貸款申請的流程，但是要注意抵押款的條件，一旦有違反條件就可能導致借款無法申請成功。 也可以考慮申請一般的信用貸款，這樣可以在短時間內取得貸款，但是要注意信用評等，有較低的信用評等就可能導致申請失敗。 最後，如果您有一定的資產可以抵押，也可以考慮申請機車貸款，這樣可以獲得更高的貸款額度，但是要注意抵押品的價值，以及抵押品的條件，因為不同的銀行對於抵押品的條件也有所不同。

貸款相關

新竹時事|二胎房貸|從一無所有到各界送暖 新竹母子3人獲愛心小屋遮風避雨 - 生活 - 自由時報電子報

新竹縣尖石鄉義興村一對年僅國中小的邱姓兄妹，去年底父親驟逝，跟母親相依為命在馬胎1處廢棄工寮內生活。此事為新竹市愛德會、新竹市光輝獅子會獲悉，在伯父邱政勇無償提供土地下，聯手斥資近45萬替母子3人免費打造1戶約10坪大的「愛心小屋」，日前落成啟用，讓母子3人終於可以有個遮風避雨的棲身之所。部落鄉親、愛德會會員雲翔說，邱小弟才13歲，妹妹8歲唸小一。他們的父母雖已離異，但仍同住在前述廢棄工寮內，緊挨著失智的阿婆定居。小兄妹的媽媽因車禍而長期無法工作，最近才因2個孩子的爸爸驟逝，獲安排進入公門做臨時人員，2名孩子的處境相當讓人不捨。

出處:https://news.ltn.com.tw/news/life/breakingnews/4218065

二胎房貸

，首先可以先找到一個合適的房產市場。選擇合適的房產市場有幾個考慮因素，包括經濟發展潛力、房屋價格波動性、基礎建設及政府政策等。例如，若選擇一個經濟發展潛力較高的地區，可以有更大的投資報酬率；而若選擇一個基礎建設較好的地區，則可以更容易找到投資有利的房子。其次，在尋找房屋二胎投資策略時，可以尋找一些投資房產的投資組合，這樣可以降低投資風險，同時也可以提高投資報酬率。例如，在一個市場中，可以投資一些低價格和中等價格的房子，並且把這些房子組合在一起，以此來降低投資風險，同時也可以提高投資報酬率。最後，在尋找房屋二胎投資策略時，可以考慮投資一些比較長期的房子，這樣可以更容易獲得投資報酬率。在投資時，可以考慮投資一些低價格的長期房子，這樣可以減少投資風險，並且可以在長期內獲得投資報酬率。

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台灣時事|機車貸款|花守由美里反串出演《最強陰陽師》男主聲優：不懂導演為何挑我！ | ETtoday遊戲雲 | ETtoday新聞雲

記者蘇晟彥／綜合報導各種方式轉生到劍與魔法異世界的動畫近幾年受到許多觀眾的歡迎，想像這些由魔法師、亞人、矮人族與各種精靈組成的西方魔法世界裡，如果闖入一個來自東方並且擅長運用詛咒之力與式神的陰陽師，原本的魔法世界將會發生什麼驚天動地的變化？這就是日本小說家小玲危一創作出一個將日本百鬼夜行與咒力帶往西方魔法異世界的奇幻故事：《最強陰陽師的異世界轉生記》。

▼最強陰陽師的異世界轉生記 。

（圖／羚邦提供）故事中的主角原本就是日本最知名的天才陰陽師：玖峨晴嘉，他一生認真地以他的咒力保護百姓，將數百隻四處為惡作亂的的妖怪封印入結界之中。

獲得百姓崇拜與敬愛的晴嘉，最終卻因為功高震主與受人忌妒等種種原因遭人暗算，臨死之際，他憑藉最後一點意識，使出自己開發的秘術轉生到充滿魔法的異世界裡，成為一個完全不具備魔法能力的普通少年：賽卡，但是他轉生帶來的咒力與被封印的妖怪們也被他原封不動地帶到這個異世界來，儘管他只想過一個「不起眼、聰明又帶點狡猾且幸福的異世界人生」，但與他一同轉世到魔法世界來的強大咒力是否會能夠不被看穿？他帶來的妖怪將對這個魔法世界造成什麼樣的影響，他的存在對這個魔法世界中的人們是福還是禍？一切都將隨著劇情演進一步步地揭曉…。

在《最強陰陽師的異世界轉生記》這部作品中，由經常聲演美少女的花守由美里獲得反串轉世的男主角：賽卡，她去年才以《電影版 搖曳露營△》中的女主角：各務原撫子獲得觀眾熱烈好評，雖然對她來說，為少年配音不是第一次的經驗，但飾演一個城府深不見底的「腹黑」少年卻是極為罕見的經驗，連她自己都忍不住跟經紀人確認了好幾回，花守由美里表示：「我不知道導演為什麼在眾多優秀的男聲優名單中選擇了我，但當時我就是對東方的咒術、妖怪、陰陽師如果進入西方的異世界，遇見了魔法、魔獸與勇者會碰撞出什麼樣的火花感到無比好奇，才硬著頭皮向導演應徵這個角色，但無論如何，作者撰寫召喚妖怪時的咒語寫得很有權威與儀式感，連我自己唸完咒語台詞都覺得超酷，也希望大家會喜歡。

」 。

出處:https://game.ettoday.net/article/2444647.htm

機車貸款

我最近學會借走機車，去到不一樣的地方，發現生活更有趣！騎著機車在風景秀麗的山路上騎行，我可以欣賞森林、湖面、田野，以及開闊的地平線上的美景，讓我有一種自由自在的感覺，更能讓我放鬆心情。除了在山路上騎行，我也可以把機車帶到市區，在城市裡騎行，感受城市的熱鬧繁華，非常有趣！我可以探索城市中的各種文化，探索城市裡的各種特色，從而發現城市中的新鮮感和樂趣。借走機車，我可以到處去旅行，有時候也可以約朋友一起出去玩，在途中互相交流，分享彼此的心得和想法，這是一種很有趣的經歷。借走機車，給我生活帶來了更多的樂趣，從中我獲得了更多的成長，也增強了我對生活的熱情。

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台北時事|機車貸款|亞幣皆疲！台幣貶4.4分、收30.415元 - 自由財經

〔記者陳梅英／台北報導〕台股今日震盪收小紅，新台幣兌美元匯率午後貶勢擴大，最後收30.415元，貶4.4分，成交量為12.89億美元。美股週一休市，台股失去參考依據，今日開盤一度跌破155

出處:https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/4218135

機車貸款

台新銀行的機車貸款非常熱門，因為其可以為申請者提供低利率、極佳的服務與條件，讓申請者可以輕鬆負擔貸款攤還。此外，台新銀行還提供豐富多元的貸款方案，滿足申請者的各種需求，例如可以提供免利息期、優惠息率、分期付款等。此外，台新銀行的機車貸款也提供較低的申請門檻，只要擁有良好的信用記錄，申請者就可以申請這項貸款，讓貸款申請者得以擁有更高的授信額度。

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台灣時事|股票上市公司二胎房貸|這過得去？路上驚見超窄「公車專用道」　網：我認輸 | 生活 | 三立新聞網 SETN.COM

生活中心／梁雪婷報導台灣每條馬路的寬度不一，讓民眾經常有所困擾。

近日，就有網友發現一處「公車專用道」，寬度竟幾乎只有機車才能夠通過。

照片一出，就引起網友熱議。

日前，就有一名網友在臉書社團「路上觀察學院」分享了一張照片。

只見畫面中，是一處「公車專用道」，不過其寬度極窄，旁邊還有電線桿阻擋出入。

說是「公車專用道」，還不如說是「機車專用道」更為恰當。

而根據《全國法規資料庫》「市區道路及附屬工程設計標準」指出，市區道路車道寬度有一定規定：公車專用道寬度，不得小於三公尺。

照片一出，就引起全網熱議「覺得設計畸形，考照、執法就沒不亂搞，難怪每年事故穩定增加」、「不要懷疑台灣司機的技術」、「全世界國家的畸形道路不定有……在台灣一定找的到看的到～」、「公共機車專用」、「台灣交通真的好神奇」、「看前面那個電杆設的位置連小型汽車都開不進來了，何況公車」。

不過，也有人認為：「旁邊施工圍起來才會這樣吧？只是沒把原本的標線塗掉而已，公車也不會開進來，你自己在現場也知道情況，不用大驚小怪的」。

★ 三立新聞網提醒您：不論騎車或行走，請多留意路況，並與【大型車輛】保持適當安全距離！。

出處:https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=1255448

股票上市公司二胎房貸

擴大家庭空間，實現家庭夢想，是許多家庭追求的目標。但是，現今社會生活成本不斷攀升，加之房屋價格也隨之上漲，許多家庭根本無力負擔新房屋的購買成本，使得家庭夢想的實現來的更加困難。在這樣的情況下，房屋二胎可以為無法購買新房屋的家庭提供一個可行的方案，即對現有房屋進行改建和翻新，以增加其空間，實現家庭夢想。首先，在改建翻新之前，家庭應向專業人士尋求意見，以確保改建的可行性和合理性。一旦確定了改建的方案，便可以按照方案開始改建，比如對建筑結構進行改造，以擴大房屋的面積；改建新的房間，以增加家庭的空間；替換窗戶和門等，以提高房屋的質量。此外，改建可以適應家庭的需求，以滿足家庭對生活質量的要求。例如，家庭可以添加一個客廳，以增加家庭成員間的互動；也可以添加一個健身房，以提高家庭成員的健康水平。總之，家庭可以通過房屋二胎的方式，以合理的成本實現家庭夢想。它可以讓家庭在不購買新房屋的情況下，以合理的方式擴大家庭空間，實現家庭的夢想。

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台灣時事|二胎房貸|台股守住15500點 投信連4日加碼 三大法人買超8.1億元 | Anue鉅亨 - 台股盤勢

美股周一休市，台股多頭陷入觀望，今 (21) 日受金融股賣壓沉重影響，一度失守 15500 點，權王台積電熄火，但大立光領軍電子股回穩，再現七千金，加上航運股撐盤，激勵加權指數翻紅，終場小漲 11.77 點，收在 15563 點。

今天在內資控盤下，三大法人合計買超 8.1 億元。

觀察三大法人籌碼動向，外資持續賣超 2.51 億元，為連 3 賣；投信續挺台股買超 12.14 億元，為連 4 買；自營商與外資同調，賣超 1.6 億元。

三大法人合計買超 8.1 億元。

台積電今天一路在盤下震盪，終場小跌收在 516 元；大立光決議去年下半年擬配息 46 元，激勵股價走強，收盤大漲 3.2%，收 2260 元；聯詠傳出打入蘋果 iPhone 16 Pro 供應鏈，股價持續走揚，收漲逾 4%；其他主要電子權值股漲跌互見。

貨櫃三雄今天上演絕地大反攻，長榮大漲逾 5%，陽明、萬海也勁揚 3-4%，上市航運類股指數勁揚超過 2%，散裝航運股慧洋 - KY、四維航、裕民、台航等也有 1-2% 的漲幅，不過，航空股面臨回檔，長榮航、華航下挫逾 2%，星宇航昨天股價急墜，今天續挫。

高價股今天大開資金派對，信驊強勢亮燈漲停，達 2460 元，穩居股王寶座；台股再現七千金，創意、祥碩分別大漲 4%、5%，雙雙站上千元大關；力旺、譜瑞 - KY、緯穎、AES-KY 也有 3-4% 的漲幅，買氣暢旺。

玉山金昨天拍板現金股息每股派發 0.2 元，股票股利 0.4 元，今天引發失望性賣壓，股價重摔近半根跌停板，收 24.75 元，金融股一片綠油油，國泰金、開發金、兆豐金等均下挫超過 1%。

風電族群表現活躍，華城率先亮燈漲停，達 64.5 元，改寫史上新高，中興電、士電同創天價，分別收在 96.4 元、85.5 元，此外，亞力、台船、永冠 - KY 等也表現不俗。

其他儲能概念股方面，康舒股價強漲逾 8%，站上 40 元關卡，不斷電系統（UPS）大廠旭隼勁揚逾 4%，以 1640 元作收。

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出處:https://news.cnyes.com/news/id/5092315

二胎房貸

Living in a mortgage-laden house can be a source of sadness. The burden of debt can be oppressive, and it can be difficult to feel like you have a secure home when you are spending a large chunk of your income on loan payments. Additionally, if the house has been in your family for a long time and you are struggling to keep up with payments, the sadness can be compounded by the feeling that you are letting your family down.

貸款相關

台灣時事|5款「慵懶香水」推薦　Maison Margiela療癒舒適、Dior交織奢華氣息 | ET Fashion | ETtoday新聞雲

實習記者黃麗頻／綜合報導香水不同的調性會帶來不同感受，而聞起來舒適的香水，最適合懶洋洋窩在沙發裡，什麼事都不做的放空，以下精選5款慵懶調香水，療癒的清幽感，整天都迴盪在溫柔氛圍中。＃Aēsop Karst 喀斯特香水於2021年AēsopOthertopias系列亮相的「Karst 喀斯特香水」，靈感來自於三種虛實維度的世界，如同喜怒無常的實際主義者，喜愛與海為伍，揉和杜松、小茴香及檀香，散發出淡淡的清新香氣，看似平淡無奇，在瞬息片刻展現出強烈的存在感。

出處:https://fashion.ettoday.net/news/2416551